Продажа квартиры на вторичном рынке
Справедливая цена на квартиру — это быстрая реализации жилья на вторичном рынке.
Какие факторы влияют на формирование цены?
Факторы, повышающие цену квартиры:
- средние этажи;
- лифт в пятиэтажном доме;
- грузовой лифт в многоэтажном доме;
- кухня более 8 кв. м;
- изолированные комнаты;
- окна в квартире выходят на разные стороны;
- наличие лоджии или балкона;
- благоустроенная придомовая территория;
- хорошее состояние подъезда и квартиры;
- наличие консьержа и видеонаблюдения;
- парковка возле дома;
- близость парков или зеленых зон;
- панорамный вид из окон.
Факторы, снижающие цену квартиры:
- расположение на первом или последнем этажах;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- маленькая кухня;
- плохое состояние квартиры;
- некрасивый вид из окна;
- близость промышленного производства или шумных улиц;
- плохая экология района;
- удаленность от автобусных остановок.
Основные шаги при оценке квартиры
1 шаг — поискать по разным агрегаторам (Авито, Юла) аналогичные предложения (по площади, планировке) в конкретном районе.
2 шаг — составить чек-лист по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, красивый вид из окна, из минусов — транспортный шум.
3 шаг — на основе всех факторов вывести цену.
4 шаг — собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.
5 шаг — подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.
