Налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры: когда его нужно заплатить?

В нашей стране доходы облагаются налогом. Поэтому при продаже любой недвижимости, будь то квартира, дом или гараж, необходимо заплатить налог. Но только если она находится в собственности меньше минимального срока владения:

• до 3 лет - если собственность унаследована от близкого родственника, получена в подарок, приобретена по договору ренты или в результате приватизации;
• до 5 лет - в остальных случаях.

Размер налога для физлиц — 13%, он платится с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Как рассчитать размер этого налога?

Формула выглядит так:

(Доход от продажи квартиры - 1 млн рублей) *13% = НДФЛ.

*1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Например, вы купили квартиру за 6 млн руб., а продали за 7 млн руб. через год. Расчёт будет выглядеть так:

• 7 000 000 – 1 000 000 = 6 000 000.
• НДФЛ: 6 000 000*13% = 780 000 руб.

Что нужно сделать после продажи?

• Собрать документы (паспорт, договор купли-продажи, расписка или банковская выписка, подтверждающая денежный перевод; выписка из ЕГРН; другие документы, подтверждающие факт приобретения продаваемой квартиры.)
• Подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отделение налоговой службы по месту жительства или онлайн через личный кабинет налогоплательщика.
• После проверки документов вам будет начислен налог, который можно оплатить через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.

Что будет если не заплатить налог?

Размер штрафа составляет 20-40% от суммы налога и может привести к наступлению административной ответственности.