Безопасная покупка квартиры от застройщика при использовании эскроу-счетов
Мы возводим жилые объекты согласно 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Это главный правовой механизм, который защищает покупателей в долевом строительстве. Этим законом защищены ТОЛЬКО те дольщики, которые заключили Договоры долевого участия (ДДУ)
Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, однако первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. 214-ФЗ обязывает застройщиков иметь пакет разрешительных документов и уставной капитал, исключает риск двойной продажи квартиры и регулирует передачу денежных средств от покупателя продавцу.
И главное, с 1 июля 2019 года в 214-ФЗ вступили в силу поправки, которые сделали приобретение квартиры в новостройке ещё безопаснее:- Полная гарантия получения жилья, либо гарантия возврата денег
- Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.
Теперь новые жилые дома строятся с привлечением собственных средств девелопера или по проектному финансированию банка. А средства дольщиков при этом не используются, как раньше, а остаются в целости и сохранности на эскроу-счетах до ввода в эксплуатацию дома.